La Legge di Stabilità contiene una serie di agevolazioni riguardanti gli acquisti di immobili e la ristrutturazione di immobili, nonché detrazioni per spese per lacquisto di mobili (cosiddetto bonus mobili)
Di Giuseppe Nesci*
Esaminiamo ora le sole agevolazioni riguardanti l’acquisto della casa, riservando eventualmente ad un successivo approfondimento l’indicazione delle altre agevolazioni riguardanti le ristrutturazioni e i bonus per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici.
Nuova detrazione IRPEF dellIVA per acquisto di immobili
Il comma 56 dellart. 1 della Legge di Stabilità ha previsto una detrazione dal reddito imponibile IRPEF del 50% dell’IVA corrisposta per l’acquisto di unità immobiliari, purché ricorrano le seguenti condizioni:
– l’acquisto sia effettuato entro il 31/12/2016;
– si tratti di unità immobiliari a destinazione residenziale di classe energetica A o B;
– l’acquisto venga effettuato nei confronti dell’impresa che ha costruito (o ristrutturato limmobile).
La detrazione, che come si è detto è pari al 50% dellIVA dovuta sul corrispettivo d’acquisto, è ripartita in dieci quote annuali.
Novità in materia di agevolazione per l’acquisto della prima casa
E noto che l’acquisto della prima casa gode di agevolazioni ai fini dell’applicazione delle imposte indirette, ed in particolare registro ed IVA, che vengono applicati nella misura ridotta rispettivamente del 2% e del 4%.
Fino al 31/12/2015 tali agevolazioni erano concesse a condizione che, al momento dell’acquisto, l’acquirente non fosse proprietario o titolare di diritti di abitazioni già acquisite con le agevolazioni medesime.
In sostanza, chi aveva già acquistato un’abitazione con le agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa non poteva acquistare un’abitazione con i medesimi benefici, se precedentemente non avesse venduto la prima.
La Legge di Stabilità ha previsto che, in tale ipotesi, l’agevolazione può essere ugualmente concessa, purché la precedente abitazione acquistata con i benefici della prima casa venga ceduta entro un anno dal nuovo acquisto.
Detrazione per l’acquisto di immobili interamente ristrutturati
Si tratta di una detrazione applicabile al reddito imponibile IRPEF spettante in caso di acquisto di unità immobiliari site in fabbricati interamente recuperati da imprese tramite interventi di restauro e/o risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia.
Affinché l’acquirente possa fruire di tale agevolazione gli immobili debbono essere venduti dall’impresa di costruzione entro 18 mesi dalla fine dei lavori.
La detrazione spetta nella misura del 50% del valore degli interventi eseguiti, che si assumono pari al 25% del corrispettivo di vendita.
L’importo massimo del valore degli interventi che possono fruire di tale detrazione è di 96.000.000 euro; la detrazione massima spettante è del 50%, quindi di 48.000.000 euro (la detrazione è ripartita in dieci quote annuali).
Estromissione dell’immobile strumentale dell’imprenditore individuale
In tema di agevolazioni per i trasferimenti immobiliari vale la pena citare l’agevolazione relativa all’estromissione dell’immobile strumentale dell’imprenditore individuale.
Non si tratta di un vero e proprio trasferimento, bensì di un passaggio dellimmobile dalla sfera imprenditoriale a quella privata.
L’agevolazione è particolarmente vantaggiosa; qui di seguito se ne illustrano i tratti essenziali.
Immobili interessati all’agevolazione
Devono essere immobili strumentali per natura o per destinazione.
Non rientrano gli immobili di civile abitazione non utilizzati per l’esercizio dell’impresa.
Gli immobili devono essere posseduti al 31/10/2015 e da tale data avere i requisiti di strumentalità.
Imposta sostitutiva sulle pluvalenze
Sulla plusvalenza determinata dalla differenza tra il valore catastale dell’immobile e il costo fiscale è dovuta un’imposta sostitutiva dell8%.
Il pagamento dell’imposta deve essere effettuato per il 60% entro il 30/11/2016 e per il 40% entro il 16/06/2017.
Regime Iva Applicabile
Se gli immobili sono stati acquistati con addebito e detrazione dellIVA l’estromissione è esente da IVA; può essere imponibile su opzione.
Se l’immobile è stato acquistato senza addebito di IVA, lestromissione è fuori dal campo di applicazione.
Sarà necessario nel primo caso (acquisti con addebito e detrazione dellIVA) effettuare una rettifica della detrazione, qualora non siano trascorsi dieci anni dall’acquisto.
Termine
L’opzione per l’estromissione deve essere effettuata entro il 31/05/2016
*Studio Dott. Giuseppe Nesci
Via Santa Teresa 23 10123 Torino
Tel 0118394592 –Fax 0118395906
(Foto: il Torinese)
IL MONDO DEL BIO / di Ignazio Garau*
Diminuire i passaggi tra produttore e consumatore, abbattere le spese di trasporto, i costi e l’inquinamento conseguenti, garantire tracciabilità e rintracciabilità, fornendo al cittadino informazioni sulla qualità, la provenienza e la metodologia utilizzata per la creazione del cibo sono un’esigenza ormai inderogabile. Ma occorre approntare nuovi percorsi e nuovi strumenti.
e forse la sua rielezione passa attraverso questo accordo. Dunque, caro Pd, non si discute: 2 candidati a presidente di circoscrizione debbono essere Moderati. Ed ecco il direttivo del Pd che approva le proposte (5 le astensioni ). Dalla effervescenza dei catalani si giunge alla disciplina dei Bulgari. Ora la lezioncina passa alle sezioni. Unico problema aperto delle liste in Comune, nella parte uomini. Su 20 posti ci sono 28 proposte. Essendo 19 riconfermati per “diritto” in quanto uscenti, è abbastanza facile la scelta. Mancherebbe una donna, probabilmente Adriana Scavello, consigliera di barriera della 6, radicata alla Falchera, ottima proposta di Nadia Conticelli. Rimane aperto il problema della 5, vista 
l’indisponibilità di Marco Novello a quella candidatura. E sicuramente encomiabili quei 19 tesserati del pd che con una lettera hanno chiesto le primarie. Ma appunto, solo encomiabili, come pura e semplice testimonianza,Stupisce un altro fatto: solo 5 astensioni, nessun voto contrario, sancendo che il segretario Fabrizio Morri ha avuto ed avrà ragione. Ma sono questioni interne ad un partito.Che farà Gianguido Passoni? Giustamente ha detto: la coalizione non deve pagare le divisioni in correnti del Pd. Penso che andrà avanti con la lista, e noi gli diamo “gratuitamente” un suggerimento: su Marco Novello tenga duro, facendo valere le proprie ragioni. Possibile che Piero Fassino possa essere rieletto, spostando l’asse politico della coalizione verso la destra. Non mi sembra una cosa positiva. Ovviamente saranno gli elettori a decidere.Mi rimane la nostalgia di Piero Fassino “catalano”. Ma questa è un’altra storia, e poi la nostalgia non fa politica, la nostalgia non fa futuro.
Velocità, abuso di alcolici e uso di sostanze psicotrope i temi affrontati dalla Polizia Stradale
rivelatosi di grande interesse per il pubblico, il dottor Nigro ha illustrato le conseguenze amministrative e penali delle più gravi violazioni al codice della strada. Particolarmente interessante la descrizione degli ausili tecnici utilizzati dalle forze dell’ordine nella quotidiana attività di tutela della sicurezza stradale: il sistema tutor, gli etilometri di ultima generazione ed i kit per l’individuazione degli stupefacenti. A conclusione della conferenza è stato proiettato un video realizzato dalla Polizia Stradale e riguardante il drammatico incidente avvenuto sulla A26 nei pressi di Alessandria nel giugno del 2013 e costato la vita a quattro giovani francesi. La conferenza sulla sicurezza stradale, promossa dal Comando per la Formazione e Scuola di Applicazione dell’Esercito e realizzata grazie alla professionalità della Polizia Stradale ha suscitato particolare interesse anche in virtù del recente via libera del parlamento al disegno di legge sul reato di omicidio stradale.
Visita al padiglione dedicato alla simulazione del terreno di Marte e alla sala di controllo della missione ExoMars
